Quotazioni in calo anche nell'area centrale della città che si sviluppa intorno a piazza Alfieri, corso Dante, via Micca, via D'Azeglio, piazza Vittorio Veneto e piazza Medici.<br />
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La forbice tra le richieste dei proprietari e la disponibilità di spesa degli acquirenti rimane ampia, anche se si registrano segnali di maggiore flessibilità da parte dei venditori. Sono in aumento gli acquisti per investimento, in particolare molti risparmiatori hanno deciso di puntare sul mercato immobiliare spaventati dalla instabilità delle borse mondiali.<br />
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L'investimento medio è di 70-100 mila euro e prevede l'acquisto di un bilocale da mettere a reddito, il canone di locazione mensile è di 300 euro. In netto calo la richiesta da parte di investitori che acquistano, ristrutturano e poi rivendono, mentre rimane constante la presenza di famiglie in cerca della prima casa. In questa area della città sono in pochi a fare ricorso al mutuo, gli acquirenti infatti possiedono una buona liquidità ed a volte vendono per poi comprare soluzioni migliorative; non mancano, infatti, le richieste per soluzioni ampie con prezzi che possono arrivare a 350-400 mila euro.<br />
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I tempi medi di vendita sono in crescita, in genere l'immobile subisce più ribassi prima di essere compravenduto. Gli immobili in affitto sul mercato sono molti, questo determina una contrazione dei canoni ed una maggiore possibilità di scelta per gli inquilini.<br />
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A cercare casa in affitto sono spesso immigrati, i quali, contestualmente alla firma del contratto, stipulano polizze assicurative a copertura del rischio di insolvenza. Il Centro di Asti è prestigioso, le abitazioni sono sorte nei primi anni del '900, ed in parte minore nel dopoguerra e negli anni '80.<br />
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Queste ultime si possono acquistare nell'area compresa tra piazza Vittorio Veneto e l'Ospedale, i valori per un buon usato sono di 2000 euro al mq. Prestigiose le tipologie che si trovano in piazza Medici dove si possono toccare quotazioni di 3100-3200 euro al mq per soluzioni ristrutturate. I prezzi medi dell'usato nell'area centrale si attestano su 1800-2000 euro al mq, mentre per tipologie che si affacciano sulle piazze principali i valori salgono a 2400-2500 euro al mq.<br />
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Da segnalare che in via Antica Certosa è in corso un intervento che prevede la realizzazione di quattro appartamenti ricavati dalla riqualificazione di una villa storica e la realizzazione di una nuova palazzina in classe energetica A gold nell'immediate adiacenze della villa stessa: la richiesta è di 3800 euro al mq. Anche in piazza Vittorio Veneto si possono acquistare soluzioni nuove ricavate dalla palazzina della ex Urbanistica, la richiesta è di 4000 euro al&nbsp; mq.<br />
Nei primi sei mesi del 2012 le quotazioni delle abitazioni nel Centro storico sono rimaste sostanzialmente stabili. La zona attira investitori che si indirizzano su piccoli tagli (bilocali su cui impiegare cifre intorno a 100 mila euro) oppure su palazzine da ristrutturare, frazionare e rivendere.<br />
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Il Centro storico si sviluppa intorno a piazza Alfieri, piazza Statuto, piazza Catena, piazza San Secondo e piazza Roma, dove sorge il Ghetto Ebraico con palazzine spesso poco luminose che, ristrutturate, hanno valori medi di 1800-2000 euro al mq. Sulla piazza principale si raggiungono le quotazioni più elevate per appartamenti signorili della fine del XIV e del XV secolo: 4000-4500 euro al mq.<br />
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La direttiva Torino è la strada che porta verso Torino città dove si è sviluppato il Villaggio Bellavista, che sorge in posizione collinare e per questo motivo apprezzato soprattutto dopo l'alluvione di alcuni anni fa. Le nuove costruzioni hanno valori medi di 2000-2300 euro al mq. Coloro che non riescono ad acquistare a questi prezzi si spostano nella zona di corso Alba, che ha avuto un aumento di domanda negli ultimi tempi in seguito al trasferimento in zona della Clinica S. Anna che ha portato numerosi lavoratori che hanno deciso di acquistare. Le abitazioni sono state costruite in edilizia convenzionata a partire dagli anni '80 e ancora oggi ci sono nuovi sviluppi.<br />
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Le soluzioni degli anni '80 hanno prezzi medi di 1200 euro al mq. Ad acquistare in queste ultime due zone sono spesso famiglie alla ricerca del quattro locali con cucina abitabile e doppi servizi, tipologia al momento particolarmente apprezzata. Sul mercato degli affitti sono in aumento i contratti a canone concordato dal momento che il comune di Asti ha previsto una serie di agevolazioni oltre a quelle già previste per legge.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<br />
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Prezzi in calo si registrano anche nell'area est della città. Si tratta di una zona richiesta da immigrati oppure da famiglie con una bassa disponibilità di spesa. I prezzi concorrenziali attirano anche molti investitori: qui, infatti, con una spesa di 120-130 mila euro si riescono ad acquistare due bilocali da affittare a 300 euro al mese l'uno, riuscendo in questo modo a diversificare l'investimento. Famiglie e stranieri acquistano sempre con l'aiuto di un mutuo, oppure con l'ausilio di altri strumenti finanziari come ad esempio la cessione del quinto dello stipendio, visto che in questa area della città si possono trovare bilocali anche a 35 mila euro.<br />
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Ad est della città sorge il quartiere popolare Praia, le cui arterie principali sono corso Casale e corso Alessandria. Si tratta di strade trafficate con valori immobiliari leggermente inferiori a quelli delle traverse più tranquille dove è possibile acquistare un ottimo usato a 1100-1200 euro al mq. nell'area est è possibile comprare anche rustici e cascine. Da segnalare il proseguimento dei lavori per la realizzazione di villette a schiera nelle immediate adiacenze del centro commerciale il Borgo. Sempre ad Est, ma nella parte collinare della città, si sviluppa zona Castiglioni, area caratterizzata da ville singole dal valore non inferiore a 500 mila euro. Mercato diverso quello della parte Ovest di Asti, caratterizzato dalla presenza di acquirenti dal reddito medio alto e dove, nella prima parte dell'anno, non si sono registrate particolari variazioni di prezzi. Si tratta di un'area tranquilla, vicina al centro, ben servita, residenziale ed impreziosita dalla presenza del parco verde Biberach.<br />
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Signorile l'area ex Maternità, dove si possono acquistare appartamenti in ottimo stato a 1700 euro al mq. Esclusiva la zona del Golf Club di Asti, dove sono in fase di realizzazione prestigiose villette a schiera da 80 mq dal valore di 210 mila euro, apprezzate anche da Tedeschi, Inglesi e Svizzeri. Sempre nella zona occidentale di Asti è stata completata la prima delle due Torri progettate con criteri di elevato risparmio energetico, i prezzi variano tra 2500 e 3000 euro al mq in base al piano, 4000 euro al mq è il prezzo dell'attico. Soluzioni indipendenti e rustici si possono acquistare anche nelle frazioni di Asti tra cui Serravalle di Asti e Sessant. Semipopolare zona Torretta dove un buon usato è valutato circa 800-900 euro al mq.<br />
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<strong><em>Ufficio Studi Tecnocasa</em></strong>